Immobilien rechnen, bevor du unterschreibst.
easymmo ist dein persönlicher Immobilien-Kalkulator für iPhone — Cashflow, AfA, Tilgung und Rendite. Komplett offline. Deine Daten bleiben auf deinem Gerät.
Die App befindet sich aktuell im finalen Review — trag dich gerne per E‑Mail bei uns ein, wir geben Bescheid, sobald sie verfügbar ist.
Do the math before you sign.
easymmo is your personal real estate calculator for iPhone — cashflow, depreciation, amortization and yield. Fully offline. Your data stays on your device.
The app is in its final review — drop us a line and we’ll let you know as soon as it’s live.
Alles in einer App
- Multi-Tranchen-FinanzierungMehrere parallele Darlehen je Objekt — jede Tranche mit eigenem Zinssatz, Zinsbindung und Tilgung.
- Mehrere WohneinheitenPro Objekt separate Mieten und Betriebskostenstruktur (BetrKV-Umlagen).
- Cashflow in 4 StufenVor und nach Steuern, vor und nach Tilgung — sauber getrennt.
- AfA – linear & degressiv2 %/2,5 %/3 % linear und degressiv nach § 7 Abs. 5a EStG.
- Kaufnebenkosten je BundeslandGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision automatisch berechnet.
- Spekulationsfrist-ErinnerungLokale Erinnerung vor Ablauf der 10-Jahres-Frist (§ 23 EStG).
- Zinsbindungs-ErinnerungAnschlussfinanzierung nie wieder verschlafen.
- KfW 297/298 integriertFörderkonditionen für klimafreundlichen Neubau.
- Buy vs. RentSelbst nutzen oder vermieten? Direkter Vergleich.
- Portfolio-DashboardGesamtwert, LTV, Cashflow und AfA-Volumen auf einen Blick — plus Kartenansicht.
All in one app
- Multi-tranche financingSeveral parallel loans per property — each with its own rate, fixation period and amortization.
- Multiple rental unitsSeparate rents and operating costs per property and unit.
- Cashflow in 4 stagesBefore / after tax, before / after debt service — cleanly separated.
- Linear & declining depreciationGerman linear (2 %/2.5 %/3 %) and declining-balance depreciation (§ 7 Abs. 5a EStG).
- Closing costs per stateTransfer tax, notary, land registry and broker fees calculated automatically.
- Speculation-deadline reminderLocal reminder before the 10-year deadline expires (§ 23 EStG).
- Fixed-rate expiration remindersNever miss a refinancing window again.
- KfW 297/298 built inFunding terms for climate-friendly new builds.
- Buy vs. RentOwner-occupied or rental? Compare both scenarios side by side.
- Portfolio dashboardTotal value, LTV, cashflow and depreciation at a glance — plus map view.
Privat. Schnell. Lokal.
Deine Daten gehören dir. easymmo arbeitet offline auf deinem iPhone — ohne Werbung, ohne Tracking, ohne eigene Server. Alle Berechnungen laufen direkt auf dem Gerät, auch ohne Internet.
Optional: Mit aktivierter iCloud werden deine Daten zusätzlich sicher zwischen deinen Geräten synchronisiert — über deine eigene private iCloud. Wir haben darauf keinen Zugriff.
Private. Fast. Local.
Your data belongs to you. easymmo works offline on your iPhone — no ads, no tracking, no servers of our own. All calculations run right on the device, even without internet.
Optional: with iCloud enabled, your data is additionally synced securely across your devices — through your own private iCloud. We have no access to it.
Optional: KI-Exposé-Scan
Fotografiere ein Immobilien-Exposé und easymmo füllt deine Berechnung automatisch vor. Die KI läuft mit Apple Intelligence komplett auf deinem Gerät — keine Daten werden an Server Dritter übertragen.
Optional: AI document scan
Photograph a property listing and easymmo pre-fills your calculation. The AI runs fully on-device via Apple Intelligence — no data is sent to third-party servers.